近日，城固法院依法审理了一起商品房销售合同纠纷，一审驳回了原告的诉讼请求，并已生效。
2017年12月17日被告置业顾问给原告《置业计划书》一份，当日经原、被告协商订立了《房屋定购书》。当月原告向被告交付定金共计95502元，因设计图纸变更，变更后房屋建筑面积有所增加引发纠纷，期间双方多次协商，未能达成共识。
原告以违背契约精神，长期拖延而不签订正式商品房买卖合同，导致原告购房的合同目的无法实现为由起诉，要求被告和原告签订《商品房买卖合同》。
经审理查明：被告置业顾问向原告推介购买房屋，并给原告发放了《置业计划书》，但没有原告的签名。
原、被告签订的《房屋定购书》仅约定了房屋的位置、建筑面积、价款、交纳定金等内容，并未对《商品房销售管理办法》第十六条规定的作为商品房销售合同必备的交付使用条件及日期、面积差异处理方式、供水、供电、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任以及办理产权登记的有关事宜进行相应的约定。
由于在签订定购书时，被告尚未取得商品房预售许可证，存在法律和事实上的障碍，未能对销售合同主要内容进行完整、详实的约定。
本案在庭审时，法院建议双方就买卖合同主要条款进行协商，签订正式商品房买卖合同，同时建议原告变更诉讼请求，但双方仍未能达成协议，原告也未提请变更诉请，故法院作出上述判决。
法官寄语：现如今，买房已经成了极为热门的话题，是每个家庭最重要的支出之一，所以在购买房屋时需要更加慎重。《置业计划书》不具备合同的基本要件，属于单方的推介、计划，性质应为要约邀请。
定购书是对未来订立一定契约的约定，即对将来订立正式的商品房销售合同或买卖合同而达成的合意，定购书性质属于预约合同，并非销售合同。
在签订买卖合同时，一定要充分了解开发公司的基本情况，查看土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，在确认无误下才能签订商品房预售合同。
提醒老百姓不要轻信商家发放的各类宣传单，它并不是真正的预售合同或销售合同。
在此也希望商家不要做虚假不实的宣传，要以提升产品质量、服务信誉，来赢得老百姓的认可，企业才会走得更高、更远。
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