全省首家，无需结清商贷！汉中“商转公”贷款5443.7万​

2022年之前，汉中房贷利率同样一度居高，上浮20%-30%的利率水平，让很多高位站岗的人直呼伤不起。

2022年，当公积金新政来袭，利率下调，“商转公”重启，不少人惊呼，终于可以喘口气。

自9月5日，汉中重启“商转公”，时隔三个月，据汉中市住房公积金管理中心12月16日发布的信息：

汉中市已办理“商转公”贷款业务183笔，贷款金额5443.7万元，贷款笔数及发放金额分别占同期贷款业务的23%和18%。

按照以往，可能需要自筹金额结清原商贷，再申请办理商转公贷款。

但是大多数住房按揭贷款余额较大、垫付资金很难实现，汉中本次采用了顺位抵押模式。

也就是在维持原商业个人住房贷款抵押登记不变的情况下，通过办理公积金贷款第二顺位抵押权的方式，实现了不需借款人自筹资金结清原商业个人住房贷款，即可直接发放公积金贷款到原贷款的商业银行账户来冲抵原贷款余额。

可以不用自己筹钱结清商业贷款，转成公积金贷款后每个月可以节省1000多元的月供，累计节省近20万元的利息，还能办理按月冲还贷，真是又实惠又便利。

2022年，汉中公积金政策迎来了史上最猛利好。

1、首套公积金利率5年期以上，下降至3.1%。

这是时隔7年的下调，此前5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.75、3.25%。

此次公积金利率下调，更是近20年来，最低的利率水平。

2、公积金可贷额度史上最高

4月25日起，夫妻最高可贷70万、个人最高可贷60万。

3、住房公积金贷款首付比例下调

6月28日起，首套刚需购房首付比例最低20%。

4、“商转公”后 70万房贷月供可省1000+

“商转公”的背后，是已购房房贷利率与最新利率之间巨大的落差。

在今年，5年期LPR已经降了三次，当前汉中购房房贷利率最低可以到4.1%，处于历史低位。但是，还有大批去年买房房贷的利率在5%-5.8%。

而当前公积金贷款的利率是3.1%，最高可贷款额度70万。

以贷款70万、商贷利率按照LPR即4.1%、等额本息方法计算，商贷月供约为3382元，公积金月供约为2989元。

单是这样，一个月就省了393元！

要知道，去年房贷高位站岗的人群，利率绝大多数都在5%以上。对比5.8%的利率，月节省约1118元。

商转公如何办理？有什么要求？可详细查看《重磅利好！汉中有房贷注意了，1年节省利息1万+！》！

最后

今年，公积金贷款利率调整，存量房贷也可以随之调整。所以，当5年期以上的首套公积金利率从3.25%降至3.1%的时候，其实使用公积金贷款的购房者，最迟2023年都能享受到这个下降福利，月供会减少一些。

个人住房商业贷款则大有不同。以前有过利率7折优惠的时候，享受到这波利率折扣的购房者，无疑是幸运的。

然而，2022年前购房的人，踩在了利率的高峰阶段，普遍上浮20-30%。所以即便是基准利率下调，但是上浮的利率会一直跟随，意味着月供压力巨大。

“商转公”的回归，能够大幅减轻高利率买房的月供负担，且无需结清商贷，即可办理。对于高位上车的购房者来说，无疑是利好的。